Задать свой вопрос

Ваша вопрос принят!

В ближайшее время на ваш вопрос ответят

×
 

Вопросы и ответы

Могу ли я приобрести квартиру в Ваших объектах в ипотеку под 2%?

Да, вы можете реализовать право на покупку квартиры в объекте на Леонова, 70 и на Стрелковой, 18А.

На какой срок выдается такая ипотека?

Ипотека под 2% выдается на срок до 20 лет, при этом заемщику на момент полной выплаты не должно быть больше 65 лет.

Каковы критерии, по которым можно купить квартиру под 2%?

Критерии, по которым банк аккредитовывает Вас под такую ипотеку следующие:

-возраст Заемщика или Заемщиков должен быть от 21 до 35 лет. Если Заемщик состоит в браке, то возраст каждого из супругов не превышает 35лет. Если Заемщик не состоит в браке, то должен быть ребенок возрастом до 18 лет.

-Заемщик не является (ранее не являлся) заемщиком или поручителем по ипотеке под 2%, ранее не реализовывал свое право на такой вид ипотеки;

-стаж работы Заемщика должен быть не менее 3 месяцев на последнем месте работы. Если заемщик ИП или собственник бизнеса, то подтверждение о регистрации ИП в течение 2-х лет, подтверждение дохода от деятельности в течение 2-х лет.

Можно ли взять несколько квартир в ипотеку под 2%?

Нет, купить квартиру в рамках этой ипотечной программы можно только 1 раз и только при покупке одного объекта недвижимости.

2% действует на весь срок кредитования?

Да на весь срок, но при условии, что квартира приобретается с целью дальнейшего проживания и после ввода в эксплуатацию Заемщик должен в течение 9 месяцев оформить прописку в приобретенном объекте. Если прописка не оформлена по вине Заемщика, то по кредитному договору происходит перерасчет процентной ставки, подъем ее до стандартной, т.к. далее проценты по такой ипотеке не будут компенсироваться банку из бюджета РФ.

Что делать с пропиской, если дом введен в эксплуатацию, но не поставлен в течение 9 месяцев на кадастровый учет?

По постановлению правительства о Дальневосточной ипотеке Заемщик обязан в течение 271 дня прописаться в квартире с момента оформления права собственности, соответственно вопрос ввода дома и постановки на кадастровый учет никак не влияет на срок прописки в приобретенном жилье. Также необходимо помнить о том, что в банк необходимо предоставить подтверждение о том, что вы прописались в жилье в виде копии паспорта с пропиской или выписки из Ф-10 с паспортного стола.

Можно ли переуступить квартиру другому физ. лицу, если в процессе строительства дома Заемщик принял решение квартиру продать?

Да, переуступить квартиру другому лицу возможно в рамках такой ипотеки, но необходимо учитывать тот нюанс, что приобрести у Заемщика квартиру по переуступке физ. лицо может только под стандартные условия ипотечного кредитования (если такое условие имеет место при покупке), поскольку купить квартиру под 2% можно только у юр. лица – Застройщика.

Можно ли расторгнуть ДДУ, если квартира приобреталась с использованием ипотеки под 2%?

Да, условия расторжения такие же как и при расторжении ДДУ на квартиру, купленную по стандартной ипотеке: остаток задолженности по КД Застройщик переводит на счет гашения ипотечного кредита, а разницу от стоимости в ДДУ возвращает на расчетный счет участника ДДУ.

Какие гарантии может предоставить Ваша компания?

  • «Эскадра Девелопмент» имеет успешный 18-летний опыт строительства. Есть сданные и заселенные жильцами дома (Тигровая, 20а, Светланская, 5а, ул. Набережная, д.5в, Комарова,58, Пихтовая, 21б). В качестве генерального подрядчика также было построено множество объектов (жилой комплекс «Побережье», административное здание по ул. Пушкинской и другие).

    За 18 лет мы создали обширную материально-техническую базу. В отличие от многих компаний, мы имеем собственную компанию-подрядчика, что дает нам возможность полностью контролировать строительный процесс и предлагать конкурентоспособную стоимость квадратного метра.

    В настоящее время мы сотрудничаем с японскими партнерами по строительству объектов «Премьера». Объекты полностью инвестированы японцами и, соответственно, осуществляется более жесткий контроль за качеством строительства и сроками, помимо авторского надзора.

    С Вами будет заключен договор долевого участия в соответствии с ФЗ РФ 214, который будет зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК + обязательное страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения.

Кто оплачивает расходы по страхованию при заключении ДДУ?

Расходы по страхованию отплачивает Застройщик, эти расходы входят в стоимость квартиры, тем самым вы снимаете с себя дополнительную оплату, кроме непосредственной стоимости квартиры.

Существует ли социальная выплата (Субсидия) по ипотеки.

Социальная выплата предоставляется заемщикам в течение первых 5-ти лет действия кредитного договора, начиная с даты выдачи ипотечного кредита при соблюдении следующих условий:

 а) Ипотечный кредит направлен на приобретение жилого помещения на территории Прим.края в строящихся домах или вновь возведенных индивидуальных или многоквартирных домах.

 б) сумма ипотечного кредита не превышает 2,5 млн. рублей

 в) обеспеченность заемщика общей площадью жилого помещения составляет: 33 кв.м. – для одиноко проживающих граждан; 42 кв.м. – на семью из двух человек; 18 кв.м. – на каждого члена семьи при численности семьи трое и более.

Социальная выплата предоставляется в размере 50% собственных расходов заемщика по уплате процентов за пользование ипотечным кредитом исходя их ставки по кредиту не более 15 % годовых.

Что необходимо для заключения договора?

Паспорт и присутствие человека, на которого заключается договор. В случае, если человек приобретает объект через представителя по доверенности, доверенность должна быть нотариальная.

 

По каким сертификатам можно приобретать жилье в рамках «военной ипотеки»?

- Приобрести квартиру по «военной ипотеке» вы можете только при наличии на руках «Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения  военнослужащих на получение целевого жилищного займа». Наличие других свидетельств, сертификатов, например ГЖС (государственный жилищный сертификат для военнослужащих, переселенцев и т.д.) не дает право приобретения жилья по программе «военная ипотека».

Какова процентная ставка по военной ипотеке?

- На сегодняшний день ставка по программе «военная ипотека» в зависимости от банка варьируется от 8,6% до 9,1%.

Есть ли у покупателя возможность вносить корректировки в договор долевого участия?

Да, Вы можете внести свои корректировки, которые будут рассмотрены нашими юристами, хотя в типовом договоре уже предусмотрены все пункты, которые призваны защитить интересы обеих сторон, согласно 214-ФЗ. 

Сколько процентов от стоимости квартиры нужно внести при заключении договора с условиями оплаты в рассрочку?

Кроме 100% оплаты после регистрации договора возможны следующие схемы:

Для объекта «ВЕРТИКАЛЬ» Леонова, 70

- 30% - первый взнос, рассрочка до 6 месяцев без процентов для 3-х и 4-х комнатных квартир,

- 50% - первый взнос, рассрочка до 3 месяцев без процентов для студий, 1-но и 2-х комнатных квартир. При рассрочке все платежи ежемесячные и делятся на равные части.

Для объекта «ПРЕМЬЕРА», Махалина, 10

- для всех типов квартир: 50% - первый взнос, до 6-х месяцев рассрочка (на остаток по рассрочке начисляется 10%). При рассрочке все платежи ежемесячные и делятся на равные части.

Какой должен быть размер первоначального взноса и могу ли я приобрести 2 квартиры по «военной ипотеке»?

- Первоначальным взносом по данному виду ипотеки выступает сумма, указанная в сертификате, причем на день подачи заявки в банк эта сумма пересчитывается представителем Банка в большую сторону, если сертификат был получен ранее и сумма по нему уже выросла, т.к. ежемесячно военнослужащему на сертификат НИС отчисляется сумма в размере 23 334 руб. По одному сертификату НИС вы можете приобрести только одну квартиру, при этом для покупки второй квартиры вы можете воспользоваться гражданской ипотекой. Военнослужащий может иметь сразу 2 ипотеки, т.к. военная ипотека никак не влияет на платежеспособность военнослужащего и при расчете гражданской ипотеки в расходы клиента не учитывается.

Сколько времени занимает процедура покупки квартиры по «военной ипотеке»?

- Вся процедура занимает около 1-1,5 месяца, это общий срок с момента подготовки предварительного ДДУ и отправки его в Росвоенипотеку до момента получения Застройщиком денежных средств на расчетный счет со спецсчета военнослжащего.

Процедура занимает несколько этапов:

  1. Подготовка предварительного ДДУ, его подписание и отправка с кредитным договором в Росвоенипотеку на рассмотрение (2-3 недели);
  2. Возврат документов с Росвоенипотеки и заключение основного ДДУ с клиентом (1 неделя);
  3. Подача документов на гос. регистрацию в Росреестр, регистрация ДДУ и оплата  (2-3 недели).

Какими налогами облагается покупатель недвижимости?

Покупатель недвижимости – физическое лицо и сама покупка недвижимости никакими налогами не облагаются.  Более того, покупатель недвижимости имеет право на возврат ранее уплаченного подоходного налога или на освобождение от уплаты подоходного налога в пределах, определенных налоговым законодательством.

Покупатель недвижимости имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение доли в строительстве дома в размере фактически произведенных расходов, при этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 (один) миллион рублей.

Что бы получить право на имущественный вычет какие для этого условия?

•    покупатель жилья или доли в нем является плательщиком налога на доходы;

•    доход покупателя облагается налогом по ставке 13%;

•    приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ;

•    денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком.

Могу ли я приобрести квартиру в ваших объектах, если она по стоимости больше, чем та сумма, которую мне предоставляет РосВоенИпотека?

- Да, конечно. При этом вы можете внести часть накопленных у Вас собственных средств на покупку квартиры, также вы можете добрать недостающую сумму потребительским кредитом.

С какими банками вы работаете по «военной ипотеке»?

- На сегодняшний день военная ипотека реализуется через ПАО Сбербанк, но в настоящее время мы проходим аккредитацию в других банках, по мере получения одобрения банков, информация будет обновляться на нашем сайте.

Может ли гражданин другой страны заключить договор?

Да, может. Для этого необходим нотариальный перевод паспорта.

До какого возраста можно воспользоваться сертификатом?

- Максимальный возраст получения военной ипотеки до 45 лет (возраст выхода на пенсию). Сейчас идет пересмотр максимального возраста военнослужащего для военной ипотеки до 49 лет.

Можно ли оформить сделку на несовершеннолетнего ребенка?

Да, в договор кроме ребенка должен быть включен его законный представитель.

Смогу ли я воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ваших строящихся объектах?

Вы сможете потратить материнский капитал для приобретения квартиры в наших объектах.

Все ли квартиры на Стрелковой, 18А подходят под «военную ипотеку»?

- На сегодняшний день приобрести квартиру по военной ипотеке вы можете в доме №1 на Стрелковой, 18А.

 

Что такое социальная выплата (Субсидия) по ипотеке?

Соц.выплата предоставляется заемщикам в течение первых 5-ти лет действия кредитного договора, начиная с даты выдачи ипотечного кредита при соблюдении след.условий:

а) Ипотечный кредит направлен на приобретение жилого помещения на территории Прим.края в строящихся домах или вновь возведенных индивидуальных или многоквартирных домах.

б) сумма ипотечного кредита не превышает 2,5 млн. рублей

в) обеспеченность заемщика общей площадью жилого помещения составляет: 33 кв.м. – для одиноко проживающих граждан; 42 кв.м. – на семью из двух человек; 18 кв.м. – на каждого члена семьи при численности семьи трое и более.

Соц.выплата предоставляется в размере 50% собственных расходов заемщика по уплате процентов за пользование ипотечным кредитом исходя их ставки по кредиту не более 15 % годовых.

Есть ли гарантия на объекты жилой недвижимости?

Да. На все виды работ, согласно Градостроительного Кодекса 5 лет, за исключение технического и инженерного оборудования, гарантия на которое составляет 3 года. Начало гарантийного срока согласно 214 ФЗ исчисляется с момента подписания первого передаточного акта объекта с Дольщиком.

Какая форма управления объектами предусмотрена после их ввода в эксплуатацию?

После ввода объекта в эксплуатацию первые 2 месяца бремя ответственности берет на себя управляющая компания Застройщика, далее в течение этого срока Администрация г. Владивостока  проводит конкурс между управляющими компаниями за право управления домом, По истечению года работы управляющей компании, выбранной в рамках конкурса 50% собственников на основании права собственности смогут выбрать любую другую форму управления домом, путем проведения голосования, либо оставить действующую управляющую компанию.

Можно ли зарезервировать на время понравившуюся квартиру?

Да конечно, вы можете поставить понравившуюся квартиру в резерв на нашем сайте. Резерв будет держаться в течение 3-х дней, после чего квартира автоматически с него снимается. Данная постановка на резерв бесплатная и никаких обязательств с Вашей стороны не возникает. 

Избранное

Добавьте в "избранное" понравившиеся квартиры и отправьте этот список на любой e-mail

Список сохранен и отправлен на указанный e-mail!