Задать свой вопрос

Ваша вопрос принят!

В ближайшее время на ваш вопрос ответят

×
 

Вопросы и ответы

Какие гарантии может предоставить Ваша компания?

  • «Эскадра Девелопмент» имеет успешный 18-летний опыт строительства. Есть сданные и заселенные жильцами дома (Тигровая, 20а, Светланская, 5а, ул. Набережная, д.5в, Комарова,58, Пихтовая, 21б). В качестве генерального подрядчика также было построено множество объектов (жилой комплекс «Побережье», административное здание по ул. Пушкинской и другие).

    За 18 лет мы создали обширную материально-техническую базу. В отличие от многих компаний, мы имеем собственную компанию-подрядчика, что дает нам возможность полностью контролировать строительный процесс и предлагать конкурентоспособную стоимость квадратного метра.

    В настоящее время мы сотрудничаем с японскими партнерами по строительству объектов «Премьера». Объекты полностью инвестированы японцами и, соответственно, осуществляется более жесткий контроль за качеством строительства и сроками, помимо авторского надзора.

    С Вами будет заключен договор долевого участия в соответствии с ФЗ РФ 214, который будет зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК + обязательное страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения.

Кто оплачивает расходы по страхованию при заключении ДДУ?

Расходы по страхованию отплачивает Застройщик, эти расходы входят в стоимость квартиры, тем самым вы снимаете с себя дополнительную оплату, кроме непосредственной стоимости квартиры.

Существует ли социальная выплата (Субсидия) по ипотеки.

Социальная выплата предоставляется заемщикам в течение первых 5-ти лет действия кредитного договора, начиная с даты выдачи ипотечного кредита при соблюдении следующих условий:

 а) Ипотечный кредит направлен на приобретение жилого помещения на территории Прим.края в строящихся домах или вновь возведенных индивидуальных или многоквартирных домах.

 б) сумма ипотечного кредита не превышает 2,5 млн. рублей

 в) обеспеченность заемщика общей площадью жилого помещения составляет: 33 кв.м. – для одиноко проживающих граждан; 42 кв.м. – на семью из двух человек; 18 кв.м. – на каждого члена семьи при численности семьи трое и более.

Социальная выплата предоставляется в размере 50% собственных расходов заемщика по уплате процентов за пользование ипотечным кредитом исходя их ставки по кредиту не более 15 % годовых.

Что необходимо для заключения договора?

Паспорт и присутствие человека, на которого заключается договор. В случае, если человек приобретает объект через представителя по доверенности, доверенность должна быть нотариальная.

 

Есть ли у покупателя возможность вносить корректировки в договор долевого участия?

Да, Вы можете внести свои корректировки, которые будут рассмотрены нашими юристами, хотя в типовом договоре уже предусмотрены все пункты, которые призваны защитить интересы обеих сторон, согласно 214-ФЗ. 

Сколько процентов от стоимости квартиры нужно внести при заключении договора с условиями оплаты в рассрочку?

Кроме 100% оплаты после регистрации договора возможны следующие схемы:

Для объекта «ВЕРТИКАЛЬ» Леонова, 70

- 30% - первый взнос, рассрочка до 6 месяцев без процентов для 3-х и 4-х комнатных квартир,

- 50% - первый взнос, рассрочка до 3 месяцев без процентов для студий, 1-но и 2-х комнатных квартир. При рассрочке все платежи ежемесячные и делятся на равные части.

Для объекта «ПРЕМЬЕРА», Махалина, 10

- для всех типов квартир: 50% - первый взнос, до 6-х месяцев рассрочка (на остаток по рассрочке начисляется 10%). При рассрочке все платежи ежемесячные и делятся на равные части.

Какими налогами облагается покупатель недвижимости?

Покупатель недвижимости – физическое лицо и сама покупка недвижимости никакими налогами не облагаются.  Более того, покупатель недвижимости имеет право на возврат ранее уплаченного подоходного налога или на освобождение от уплаты подоходного налога в пределах, определенных налоговым законодательством.

Покупатель недвижимости имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение доли в строительстве дома в размере фактически произведенных расходов, при этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 (один) миллион рублей.

Что бы получить право на имущественный вычет какие для этого условия?

•    покупатель жилья или доли в нем является плательщиком налога на доходы;

•    доход покупателя облагается налогом по ставке 13%;

•    приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ;

•    денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком.

Может ли гражданин другой страны заключить договор?

Да, может. Для этого необходим нотариальный перевод паспорта.

Можно ли оформить сделку на несовершеннолетнего ребенка?

Да, в договор кроме ребенка должен быть включен его законный представитель.

Смогу ли я воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ваших строящихся объектах?

Вы сможете потратить материнский капитал для приобретения квартиры в наших объектах.

Что такое социальная выплата (Субсидия) по ипотеке?

Соц.выплата предоставляется заемщикам в течение первых 5-ти лет действия кредитного договора, начиная с даты выдачи ипотечного кредита при соблюдении след.условий:

а) Ипотечный кредит направлен на приобретение жилого помещения на территории Прим.края в строящихся домах или вновь возведенных индивидуальных или многоквартирных домах.

б) сумма ипотечного кредита не превышает 2,5 млн. рублей

в) обеспеченность заемщика общей площадью жилого помещения составляет: 33 кв.м. – для одиноко проживающих граждан; 42 кв.м. – на семью из двух человек; 18 кв.м. – на каждого члена семьи при численности семьи трое и более.

Соц.выплата предоставляется в размере 50% собственных расходов заемщика по уплате процентов за пользование ипотечным кредитом исходя их ставки по кредиту не более 15 % годовых.

Есть ли гарантия на объекты жилой недвижимости?

Да. На все виды работ, согласно Градостроительного Кодекса 5 лет, за исключение технического и инженерного оборудования, гарантия на которое составляет 3 года. Начало гарантийного срока согласно 214 ФЗ исчисляется с момента подписания первого передаточного акта объекта с Дольщиком.

Какая форма управления объектами предусмотрена после их ввода в эксплуатацию?

После ввода объекта в эксплуатацию первые 2 месяца бремя ответственности берет на себя управляющая компания Застройщика, далее в течение этого срока Администрация г. Владивостока  проводит конкурс между управляющими компаниями за право управления домом, По истечению года работы управляющей компании, выбранной в рамках конкурса 50% собственников на основании права собственности смогут выбрать любую другую форму управления домом, путем проведения голосования, либо оставить действующую управляющую компанию.

Можно ли зарезервировать на время понравившуюся квартиру?

Да конечно, вы можете поставить понравившуюся квартиру в резерв на нашем сайте. Резерв будет держаться в течение 3-х дней, после чего квартира автоматически с него снимается. Данная постановка на резерв бесплатная и никаких обязательств с Вашей стороны не возникает. 

Избранное

Добавьте в "избранное" понравившиеся квартиры и отправьте этот список на любой e-mail

Список сохранен и отправлен на указанный e-mail!